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“知屋漏者在宇下”。遭遇過房屋漏水之苦的人對劣質防水產品深有體會。記者連日采訪發(fā)現，目前，房屋滲漏問題已成為消費者對建筑質量的投訴熱點。偷工減料、用偽劣產品甚至明令禁限的材料，是造成質量問題的根本所在。 按照北京市的規(guī)定，瀝青復合胎柔性防水卷材等建材產品自2007年10月1日起停止設計，2008年1月1日起禁止在北京市建設工程中使用。記者走訪市場卻發(fā)現，瀝青復合胎柔性防水卷材不但沒有退出北京市場，反而大行其道。記者在有“防水產品一條街”之稱的北京豐臺區(qū)吳家村路看到，這里的瀝青復合胎柔性防水卷材不但大有市場，而且存在材料價低于成本的怪現象！市場畸形：價格低于成本 北京豐臺區(qū)吳家村路，位于玉泉營建材城西邊。這里集中了北京市眾多防水產品，素有北京防水企業(yè)“窗口”之稱。 4月8日，記者在這條街看到，瀝青復合胎柔性防水卷材（以下簡稱復合胎卷材）幾乎擺滿了這里的每一個店鋪。只有寥寥幾家商戶對記者說，自己不賣瀝青復合胎柔性防水卷材，只賣瀝青聚酯胎柔性防水卷材（以下簡稱聚酯胎卷材）。 隨行的業(yè)內人士告訴記者，這里每天向北京市的建筑工地發(fā)出大量的防水材料。只要做防水的，沒有不知道這條街的。 記者以甲方采購員的身份逐一走訪了每一家店鋪，詢問每一種產品的價格。在許多店鋪，各種各樣的榮譽牌匾掛滿整面墻。在這里，每平方米聚酯胎卷材（3MM，-18℃）的價格大體在16元左右，大多數店家都表示可以“包”檢測合格，復合胎卷材的價格在11元左右，各家相差不超過１元錢。沒有一家企業(yè)的防水卷材每平方米高于20元。 當記者提出要大批量采購-18℃聚酯胎卷材時，一些商戶告訴記者，不可能有那么多存貨，要提前定貨，因為這種產品存貨期一旦超過兩周，就不一定能保證檢測合格了。 對此，一位業(yè)內專家表示，市場上的成交價格有與實際成本價不符的嫌疑。這位專家向記者算了一筆賬：目前，SBS改性劑的價格為15000～18500元/噸，以此計算，生產每平方米聚酯胎卷材所用SBS（以3MM計）的成本為每平方米8元左右；聚酯長絲無紡布每平方米5元以上；優(yōu)質高標號液態(tài)瀝青平均按4000元/噸計算，這樣瀝青每平方米成本為11元左右，僅這幾項成本，平均下來也要23元/m2上下，這還沒有計算人工費和管理運營費用。競爭離譜：質量輸給價格 市場價格低于成本，這種現象到底正常嗎？如果用經濟學的理論來分析，無非有以下幾種解釋：一是防水材料利潤高，原料上漲、成本增加后，可以通過降低利潤保持價格穩(wěn)定；二是原材料上漲的成本企業(yè)在內部消化；三是技術革新找到替代瀝青，避免了瀝青價格上漲對產品價格的影響；四是公司做虧本生意，目的是為占領更多市場。 從目前防水企業(yè)的情況分析，以上四種情況都不可能。一位業(yè)內專家告訴記者，目前，生產市場用量的SBS改性瀝青防水卷材，企業(yè)利潤的也超不過15%。市場上出現的名目繁多的超低價的SBS改性瀝青防水卷材，其SBS含量很少，甚至不加SBS，用廢橡膠粉來替代。其實，不是隨便加一點SBS改性劑就能稱作SBS改性瀝青防水卷材的，并且用廢橡膠粉作改性劑的所謂SBS防水卷材因為其使用壽命衰減太快，在北京市也是被明令禁止使用的。 據介紹，目前，防水產品的市場競爭，起決定因素的不是高質量，而是低價位。在重點工程和特殊要求質量的工程投標中，價格并不受青睞，但除此之外的工程，一般說來在基本條件都具備時是以低價位取勝。目前，有的房屋開發(fā)商為了追求利潤，盡量降低建造成本，誰便宜就用誰的，至于使用壽命，只要交工時不漏就不管了。建筑工程層層轉包，每一層都要追求自己的利益，包到最后經費不足，只能犧牲材料質量，使用劣質產品。甚至出現了按照要求，你要什么樣的產品，我生產什么樣的產品的所謂協(xié)議加工現象。由于供過于求的現狀沒有改變，假冒偽劣產品的低價格惡性競爭，導致了價格低于成本的畸形市場現象還將持續(xù)。責任明晰：低檔難以生存 出現市場價格與實際成本背離的原因，一是供方低價惡性競爭，二是需求方利用這種競爭“離譜”壓價。 據介紹，防水材料的市場供需關系一直處在供遠遠大于求的激烈商戰(zhàn)中。近幾年來，盡管房地產的快速發(fā)展帶來了市場需求量的增加，但需求量的增長比例遠低于產能的增長比例，使市場競爭更加白熱化。另外，防水市場的需求方，經常不是最終的消費者。以房屋開發(fā)為例，有時是施工方，有時是開發(fā)商，最終的消費者在防水產品的選擇上沒有發(fā)言權，從而導致市場亂象頻發(fā)。 但隨著法律法規(guī)的不斷完善，防水消費市場的責任日益明晰，低檔劣質產品已經開始“日落西山”，中高檔產品的市場優(yōu)勢明顯突出。據介紹，為了避免日后無窮無盡的麻煩，許多投資者已經開始追求防水產品質量，從初期的設計就開始注重防水的設計方案，材料采購或選施工隊伍也開始重視產品工廠、機器設備、管理、信譽等全程的質量體系和經營管理體系。 專家表示，對防水生產企業(yè)來說，成規(guī)模、裝備水平高、管理完善、信譽好的企業(yè)越來越被重點工程和用戶青睞，而一些“土線”裝備的小作坊企業(yè)，如果不能迅速提高自己的裝備水平，在今后的市場中將面臨生存危機。